JMB为何拒绝移交管理费与储备金？

Question

Accepted Answer

联合管理机构（JMB）以不信任新任管理机构（MC）为由，拒绝移交近100万令吉的管理费与储备金，此举已构成违约，且MC有法可循。

联合管理机构（JMB）以不信任新一届管理机构（MC）为由，拒绝移交近100万令吉的管理费和储备金，此行为不仅阻碍了公寓的正常运作，也忽视了法律的规定。尽管MC主席具备相关经验，JMB仍以整理文件为借口拖延，并最终以信任缺失为由拒绝交付资金与资料，给公寓的日常管理，如支付物业经理、清洁及保安人员的薪资等，带来了严峻的挑战。
JMB拒绝移交的法律依据不足

联合管理机构（JMB）无权以“不信任新任管理机构（MC）”为理由，拒绝移交与公寓相关的资料与资金。根据2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013, SMA 2013）第27条文，一旦管理机构（MC）依法成立，原有的JMB必须在不超过三个月内完成所有移交工作，这包括但不限于管理费、储备基金、银行账户资料、财务账目、合同文件、业主资料以及技术图测等。该法条明确规定了移交的义务和时限，任何以主观不信任为由的拒绝均不符合法律精神。
法律途径与申诉机制

面对JMB的拒绝移交，管理机构（MC）并非束手无策。首先，MC可以根据2013年分层管理法令（SMA 2013）的相关条款，向分层地契与产业管理局（The Commissioner of Buildings, COB）提出投诉。COB是处理此类纠纷的法定机构，有权介入调查并发出指示要求JMB履行移交义务。若JMB仍不遵从，COB可采取进一步的法律行动，甚至可能对相关负责人施加罚款。此外，MC也可以考虑通过法律途径，如申请法院的强制令，来强制JMB执行移交程序。
资金与资料移交的紧迫性

近100万令吉的管理费和储备金对于公寓的日常维护和长期发展至关重要。管理费是支付物业管理、清洁、保安、水电费等日常运营开销的直接来源，而储备金则用于应对突发性的大型维修项目，如电梯更换、屋顶修复等。JMB的拖延不仅导致这些款项无法投入使用，可能还会引发服务中断、员工薪资拖欠等问题，直接影响全体业主的居住质量和财产价值。因此，确保资金和关键资料的及时移交，是保障公寓正常运转和业主权益的当务之急。
邻里关系与权益维护的平衡

在处理与JMB的僵持局面时，MC需要在维护自身权益的同时，尽量避免邻里关系的进一步恶化。虽然法律提供了强有力的支持，但长期的法律纠纷可能会加剧社区内部的矛盾。MC可以尝试通过正式的、有记录的沟通方式，例如发送律师函或通过COB进行调解，来明确表达其立场和法律依据，同时保持开放的态度，邀请JMB在COB的监督下进行对账和移交。若能促成一个透明、公正的移交过程，即便是在法律程序的介入下，也可能为未来的社区管理奠定更积极的基础。

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